뉴욕시의 부동산 필수 정보
맨해튼, 퀸즈, 브루클린
J.One Corporation 이라는 회사에 대해
J.One 부동산은 견고하고 정직한 회사입니다. 오늘의 이익보다, 내일에 이어지는 성실한 서비스를 항상 유의하고 있습니다. 많은 집주인에게 일본인의 훌륭함을 설득하고, 그 신용에 의해 일본인의 보다 관대한 수용을 실현해 왔습니다. 또, 부동산 트러블이 많은 미국에서 어떻게든 트러블을 미연에 막고 싶다고 밤새 노력하고 있습니다. 경험이 풍부한 신뢰를 주는 뉴욕주, 뉴저지주, 코네티컷주 공인 부동산 라이센스를 가진 에이전트만으로 정중한 일을 유의하고 있습니다.
J.One 부동산 이용의 장점
- 저렴한 가격부터 고급 부동산까지 뉴욕시, (맨해튼, 퀸즈, 브루클린), 뉴저지, 롱 아일랜드, 웨스트 체스터, 그리니치까지 폭넓게 취급하고 있습니다. 일본계 최대급의 물건수.
- 뉴욕에서 유일한 직원 체제의 부동산 회사이기 때문에 회사 조직에서 양질의 서비스를 제공하는 것이 가능. (타사는 완전보합제로 각 에이전트가 개인상점처럼 기능하고 있기 때문에 고객의 희망예산보다 고액의 물건을 소개하고 자신의 이익만을 추구하는 에이전트가 많아져 일본 서비스를 제공하기가 어려워지는 것이 일반적이며, 수수료를 얻은 후에는 일을 해주지 않고, 담당자가 그만둔 후에는 누구에게도 인계되지 않을 우려가 있습니다. 있습니다.)
- 회사 조직을 위해 NY, NJ, CT, 교외 등 별도의 장소를 효율적으로 안내하는 것이 가능. (타사에서는 각 지역의 사무실에 스스로 가야 하며, 각각의 장소에 다른 에이전트가 있습니다.)
- 안내 당일은 숙박 호텔, 역, 사무실까지 환영 가능합니다. (송영을 할 수 없는 경우도 있으므로, 상담해 주십시오.)
- 공항 픽업, 단기 물건에서 장기까지의 이사 등 주재 패키지 서비스도 있습니다. 자세한 내용은 “주재”를 참조하십시오.
- 단기물건은 일본계 최대급. 최고급 세탁기가 달린 도어맨 빌딩도 준비되어 있습니다.
뉴욕 임대
계약까지의 흐름(임대)
주재 분은 “주재”페이지를 참조하십시오.
- 희망과 안내 희망 일시를 전화나 문의 폼으로부터 알려 주세요.
- 효율적으로 안내하면서 학교와 거리도 동시에 소개하겠습니다. 학교구를 포함한 생활면의 상담도 안내중에 묻습니다.
- 계약하고 싶은 물건이 발견되면 알려주세요. 집주인에게 제안을 넣습니다.
- 쿠폰이 접수되면 계약을 진행할 수 있도록 도와드립니다.
- 입주 당일을 향해,
- 가구 반입 엘리베이터 예약,
- 열쇠 수령,
- 보험이나 렌탈 가구의 소개,
- 전기, 케이블 TV, 전화, 인터넷 등의 개설을 도와드립니다.
- 입주 후 애프터 케어 서비스도 충실합니다.
빌리는 타이밍
많은 집주인은 물건이 비어서 빌려주는 것이 많습니다. 그 때문에, 물건을 찾기 시작하는 것은, 1.5개월전~2주일전이 베스트일 것입니다. 2개월 앞의 부동산은 아직 시장에 나오지 않습니다. 현재 살고 있는 주택의 임대료와 새로운 아파트의 임대료가 반월 정도 겹쳐 버리는 경우가 많습니다만, 장기적으로 보았을 때, 그 쪽이 안전합니다.
계약기간
보통 뉴욕시(맨해튼, 퀸즈, 브루클린) 아파트는 1년 또는 2년 계약 기간이 일반적입니다. 그러나, 물건에 따라서는 보다 단기계약, 장기계약도 가능할지도 모르기 때문에, 그 때마다 협상하겠습니다.
마켓
뉴욕 시티 (맨해튼, 퀸즈, 브루클린)의 인기 지역의 좋은 부동산의 공실률은 항상 낮고 경쟁이 치열하며 몇 시간 만에 시장에서 사라집니다. 시장의 회전이 빠르기 때문에 매일 새로운 부동산이 나오고 매일 많은 부동산이 사라집니다. “물건 정보를 주세요”라는 의뢰가 많습니다만, 3일 후에 무엇이 남아 있는지 모르는 것이 뉴욕 시티의 마켓입니다. 물건 찾기에는 타이밍이 매우 중요합니다.
인기있는 도시
주재원에게는 미드타운 이스트, 미드타운 웨스트, 어퍼 이스트, 어퍼 웨스트의 도어 맨빌이 인기가 있습니다. 어린 아이가 오시는 분에게는 초등학교구가 좋은 어퍼 이스트나 미드타운 이스트 등이 인기가 있습니다. JFK 공항 근무자는 퀸즈 포레스트 힐즈, 큐 가든, 레고 파크 아파트, 고층 아파트, 콘도에 거주하는 사람들도 있습니다. 뉴욕 유학생들은 아스토리아, 써니사이드, 롱 아일랜드 시티 아파트가 인기가 있습니다.
치안과 집세
치안이 좋지 않은 지역에 사는 것을 조심합시다. 일반적으로, 싼 부동산은 치안의 나쁜 지역에 있는 경우가 많으며, 살인이나 도난의 위험이 있습니다. 조금 집세가 높아도 안전한 구역을 선택하는 것이 좋습니다. 더욱 안전하게 불안이 있는 분은, 도어맨이 있는 빌딩을 추천합니다. J.One 부동산에서는, 치안 중시로 좋은 물건을 소개 하겠습니다.
相場
뉴욕시(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)의 임대시세는 상하합니다. 또, 이전에 계약된 분은 매우 싸게 빌리기도 하기 때문에, 그 날의 시세를 이해하는 것이 필요합니다. 부동산은 매우 컨디션이 좋은 것부터 열악한 것까지, 이 도시에는 존재하고 있습니다.
애완동물
애완동물을 기르는 고객은 반드시 사전에 알려주시기 바랍니다. 애완동물 불가의 물건도 매우 많기 때문에, 아파트 찾기가 약간 엄격해지는 것을 미리 양해 바랍니다. 단, 당사에서는 애완동물을 기르는 물건도 일부 취급하고 있으므로 담당자에게 상담해 주십시오.
유학생에게
집주인 대부분은 유학생을 거부하고 보증인을 요구하고 있습니다만, J.One 부동산에서는 오랜 집주인과의 신뢰에 의해 특별히 심사를 간단하게 해 주는 물건을 많이 취급하고 있습니다. 저렴한 아파트도 있으므로 상담해 주십시오. 유학생의 경우는, 보호자의 서포트가 매월 얼마 있어, 또 그와 동시에 보호자의 쪽의 잔고 증명이나 수입 증명등이 있는 것이 좋을 것입니다. 또, 이문화의 사람과의 룸 쉐어나 홈스테이는, 매우 어렵고, 문제도 많은 것 같습니다. 일본인의 상식이, 다른 나라의 사람에게는 비상식이 되는 일이 많아, 예기치 않은 문제가 많이 일어납니다. 생활면을 포함해 미국에서 오래 살고 있는 J.One의 직원에게 상담해 주세요
부동산 찾기
J.One 부동산에 직접 이메일이나 전화로 문의하십시오. 무료로 상담을 받습니다. 손님의 희망에 맞는 주택을, 수천이라는 물건 정보 중에서 찾아내, 흥미가 있는 물건을 무료로 안내하겠습니다. 계약할 때는 여권, 현금이나 체크(집세와 돈)가 필요하므로 미리 준비해 둡시다. 집주인에 의해 계약의 방법이나 순서, 준비하는 물건이 다르기 때문에, 마음에 든 물건이 있으면, 그 때마다 어드바이스 하겠습니다. 어려운 계약도 납득해 주실 때까지 알기 쉽게 설명하겠습니다. 또, 입주가 무사히 끝나도록(듯이), 열쇠의 인도 방법등을 수배 하겠습니다, 전화·가스·전기등의 개설도 필요하면 도움이 됩니다. 입주 후의 후속 조치도 확실히하고 있으므로 안심하십시오.
부동산 찾기 톱
질 좋은 물건이 부족하므로, 희망에 100% 맞는 완벽한 임대 부동산은 없다고 생각해 주세요. 즉, 반드시 어딘가의 점에서 접을 필요가 있습니다. 집세·치안·질·장소의 어디에 중점을 두고, 어디에서 타협할까,가 중요합니다. 싼 집세에 중점을 두었을 경우, 희망 지구도 조금 넓힌 편이 찾기 쉽고, 질도 조금 타협이 필요합니다. 또, 싸고 좋은 물건은 곧바로 취해 버리기 때문에 스피드가 중요합니다. 결단을 하면 곧바로 돈이 필요하므로, 돈과 집세, 합계 2개월분의 돈은 최저 준비해 주세요. 뉴욕시(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)의 집주인은 돈만 믿는 경향이 있으며, 돈을 둔 사람이 우선권을 얻습니다. 미국인은 가지고 가고 싶을 때에 수표를 바로 그 자리에서 끊을 정도로 결정이 빠르기 때문에, 그 경쟁에 이기는 속도가 필요합니다. 또, 일본과 미국에서는 시차가 있으므로, 아파트를 결정할 때에, 만약 가족이나 회사의 승낙이 필요하다면, 사전에 끝내 둡시다.
일단 아파트를 잡겠다는 결단을 한 후에는 실제로 계약서에 사인을 하지 않은 경우에도 취소를 할 수 없는 경우가 많으므로 조심합시다. 가족이나 회사의 반대에 의해 계약 파기의 페널티 금이 부과되거나 시차 때문에 다른 사람에게 물건을 취해 버리는 경우가 많습니다. 그러한 문제를 피하기 위해서도, 입지의 일·집세 등을 포함해, 사전에 가족이나 회사와 이야기를 해 주세요. 또, 부동산에 관해서, 이 뉴욕 시티(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)에서는 정보가 범람하고 있습니다. 대부분의 정보가 근거가 없는 거짓말의 정보인 경우가 많기 때문에, 그러한 정보에는 당황하지 말아 주세요. 경험이 풍부한 J.One 부동산에서는 고객이 납득할 때까지 설명을 하면서 함께 부동산을 찾아갑니다.
J.One 부동산 등록 정보
이 사이트의 부동산 정보는 J.One의 오랜 연합이 있는 집주인의 부동산이나 뉴욕의 부동산업자 데이터베이스로부터의 부동산 정보를 등록하고 있는 MLS(Multiple Listing Service)의 부동산 정보입니다. J.One 부동산에서는 이 이외의 물건도 있고, 다른 카운티의 물건도 취급하고 있습니다. J.One 부동산에서는 약 1만 건 이상의 물건 정보에 액세스할 수 있습니다만, 좋은 물건은 반 일정으로 빌려 버리기 때문에, 직접 당사에 연락해 주세요. 그 시점에서 마켓에 나와 있는 물건으로부터, 손님의 희망에 맞는 물건을 소개 하겠습니다. J.One 부동산에서는 뉴욕시티(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)를 중심으로 일본인에게 인기 있는 지역은 모두 커버하고 있습니다. 1채집 등의 고급 물건 밖에 취급하지 않는 일본 부동산 회사가 많은 가운데, 싼 아파트 물건도 취급하고 있으므로, 일본인 모든 요구에 맞는 물건을 찾을 수 있습니다.
임대물건 찾기의 주의점
- Why 싼 물건에 요주의:
싼 물건은 치안이 나쁘다, 불편, 작고, 문제가 많다 등의 결함 물건이 많아집니다. 가격은 매력적이지만 위험 구역에는 살지 않는 것이 좋습니다. - 서브리스를 하지 않는 것 :
서브리스의 대부분은 불법이기 때문에 많은 일본인이 호소되고 있습니다. 서브리스는 집주인의 허가가 있을 때만 가능합니다. 그러므로 쉽게 서브리스를 권하고 있는 업자에게도 주의해 주십시오. - 사람의 소문:
최근 인터넷 등에서 좋은 가감한 소문이 많은 것 같습니다. 부동산법은 복잡한 것보다 실제 관습과는 다릅니다. 질문이 있으시면 J.One의 부동산 직원에게 문의하십시오. - 인터넷과 게시판 :
그물에는 위험이 가득합니다. No Fee라고 말하면서도 요금을 취하는 업자나, 집주인이 아닌데 집주인의 척하고 돈을 받는 등, 일본에서는 상상할 수 없는 문제가 다발하고 있습니다. 그물의 정보는 신용하지 않는 것이 열심합니다. 맛있는 이야기를 조심하십시오. - 인터넷상의 부동산 중개인 :
무면허 불법 부동산 중개인이 인터넷에 많습니다. 호소되거나 속이거나 문제에 휘말릴 가능성이 높기 때문에 조심합시다. 사무실 주소가 실려 있지 않거나 사무실을 숨기거나 개인으로 하고 있는 등의 수상한 사람에게는 주의가 필요합니다. 회사명과 주소는 반드시 올려야 하는 법률이 되어 있습니다. 이러한 업체에서 빌린 경우 입주 후 큰 문제가되므로주의하시기 바랍니다.
예약 변경 :
J.One 부동산에서 약속을 넣으면, 우리는 많은 집주인에게 예약을 넣습니다. 물건 찾기에는 많은 시간이 걸리고, 예약을 넣으면 집주인은 현지에서 기다리고 있는 것이 많아, 예약 변경을 하면 대단히 폐를 끼치므로, 변경시에는, 사전에 반드시 일보해 주세요 .취소:
계약 후의 취소에는 페널티가 걸리는 물건이 많기 때문에, 결정할 때는, 결심을 굳히는 것이 중요합니다. 안이한 대답을 하지 않도록 주의해 주십시오.여러 부동산 회사 이용 :
여러 부동산 회사를 이용하면 부동산이 중복됩니다. 같은 물건을 2사에서 견학해, 그 물건에서의 계약이 되면, 양쪽의 부동산회사로부터 수수료를 청구될 가능성도 있기 때문에, 주저해도 주의해 주세요. 사전에 보았던 물건이 있는 경우는, 다른 쪽의 부동산 회사에도 반드시 전해 중복을 피합시다.
부동산 찾기 문제
미국에서는 테넌트보다 집주인이 권한이 강하고, 또 집주의 인종이 다양화하고, 그 상식도 천차만별입니다. 계약 방법, 입주 후 집주인과의 관계 방법도 그 집주인에 따라 다릅니다. 즉, 집주인을 잘 모르면 트러블에 휘말릴 가능성이 높습니다. 「고장 개소를 수리한다」라고 말한 채, 실제로는 아무것도 해주지 않는다, 라고 하는 상태로, 일본의 상식은 좀처럼 통용하지 않습니다
또 타사가 중개를 해 문제가 된 예로서는, 입주를 할 수 없다·집주인이 수리해 주지 않는다·물건을 빌리지 않았는데 안내만으로 요금을 받았다·불법의 서브리스를 소개되었다・콘도미니엄의 심사 기간이나 걸리는 경비등을 제대로 설명해 주지 않았다… 등, 이익만을 추구하고 있는 부동산가게에 관한 불만을 호소하는 분이 많이 계셨습니다. 그러한 문제가 많은 미국에서 J.One 부동산에서는 오랜 기간에 걸쳐 거래를 하고 있는 집주인 중에서도 일본인에게 익숙해져 있어 트러블이 적은 집주인을 소개하도록 노력하고 있습니다. 또한 문제를 줄이기 위해 고객에게 알기 쉽게 설명하도록 노력하고 있습니다.
심사
뉴욕시티(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)의 부동산업자와 집주인 중에는 일본인에게 빌려주는 것이 많습니다. 많은 일본인이 미국계의 부동산 회사의 물건을 보고, 취하는 단계가 되면 무언가의 이유를 붙여 거부되어 버렸다, 라고 하는 케이스가 많은 것 같습니다. 그들이 가장 문제가 되는 것은 인종이 아니라 수입입니다. 뉴욕에서는 일반적으로 엄격한 수입 심사가 있으며, 임대하려는 아파트의 월세의 40배 이상의 연수입이 요구됩니다.
또한 소셜 보안 카드를 가지고 신용 히스토리가 좋은 사람 밖에 빌려주는 집주인이 많은 것 같습니다. 집주인은 일본에서의 수입이나, 일본의 보증인, 일본의 잔고등을 신용해 주지 않는 분도 많습니다. 즉, 물건이 있었다고 해도 심사나 그 외의 불가해한 이유로 떨어질 가능성이 있습니다. 폐사에서는 오랜 세월에 걸쳐 많은 집주인과 신뢰를 구축해 왔으며, 일본인을 이해해 주시고, 폐사의 신용으로 심사를 간단하게 해 주는 물건을 많이 준비하고 있으므로 안심입니다. 뉴욕시티(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)에서 아파트 찾기의 극의는 부동산이 아니라 “빌려주시는 좋은 집주인”을 선택하는 것입니다.
필요한 것
아파트, 단독 주택을 빌릴 때 필요한 물건은 물건이나 고객의 크레딧에 따라 다릅니다만, 기본적으로는 트래블러스 체크, 및 신용카드는 통상 사용할 수 없으므로 주의해 주십시오. 모든 부동산 계약에서 현금을 다른 결제 수단으로 환불할 수 있으므로 현금을 준비하는 것이 좋습니다. 콘도에는 심사에 많은 서류 제출이 필요합니다. 집주인이 가장 걱정하는 점은 어떻게 집세를 지불하는 것입니다. 은행의 잔액을 증명할 수 있고, 또한 수입이 확실히 하고 있는 것을 나타내기 위해, 회사로부터의 고용 증명서를 미리 준비하도록 해 주세요. 아래의 필요한 물건은 미리 준비해 두는 것이 원활하게 진행됩니다. 심사는 고객의 상황에 따라 다르므로 잠시 상담해주십시오.
뉴욕시의 경우
맨해튼, 퀸즈, 브루클린
확실히 필요:
임대료 1개월・부금 1개월・연간 집세의 15%의 중개 수수료(필요 경비의 합계: 집세의 3.8개월분), 여권, 고용 증명서 레터・수입 증명(월 임대료의 40배 이상의 연수입이 기재되어 있음) 있어 주택 수당 등을 포함한 금액이 바람직)가끔 필요:
부금 2개월·소개자의 편지 1~3통·은행 잔고 증명·운전 면허증·어플리케이션 피(집주인 측에 지불하는 수수료로 $50~$1,000정도.물건에 따라서 다릅니다.)드물게 필요:
전 임대 1 년분 · 보증인의 편지 · 은행의 편지 · 기타 피, 관리와의 면접, 이전 집주인의 편지, 애완 동물 돈, 입주 수수료, 보드 (빌딩 관리 조합) 심사 비용 $ 500 ~ $ 3,000 .
중개 수수료
J.One 부동산의 뉴욕시(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)의 부동산 수수료는 연간 임대료의 15%입니다. 일본에서는, 예금과 수수료로 3개월분 필요합니다만, 뉴욕 시티(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)에서는 예금과 수수료로 1.8개월분이 되어 일본에 비해 싸게 되고 있습니다. 초기 비용의 합계는, 일본에서 아파트를 계약할 때는 통상 6개월분 필요합니다만, 뉴욕주 롱 아일랜드, 퀸즈에서는 물건에 의합니다만, 3.8개월분정으로 계약이 가능합니다. 일본과 같은 수수료 제도는 없기 때문에, 임대료와 보증금, 수수료는 즉시 필요합니다.
송금 방법
가장 편리한 방법은 일본의 우편저축·대형도시은행 등에서 취급하고 있는, 일본에서 입금한 돈을 뉴욕 근교의 ATM에서 꺼낼 수 있는 카드를 일본에서 만들어 오는 것입니다. 약 $ 4,000 정도 한 번에 현금으로 인출 할 수 있기 때문에 아파트를 빌릴 때 편리합니다. 유감스럽지만 신용 카드나 여행자 체크로의 지불을 할 수 없는 경우가 많기 때문에, 주저해도 주의해 주세요. 또, 인터넷 뱅킹으로 해 두면 편리합니다.
가구에 관하여
단기 부동산을 제외하고 가구가있는 부동산은 매우 적습니다. J.One 부동산에서는 렌탈 가구 $65~$400/월을 소개할 수 있습니다. 또, IKEA등의 가구점에 관한 정보도 알려 드릴 수 있으므로 스탭에게 상담해 주십시오.
각종 서비스 설치
전화·전기·가스·인터넷·케이블 TV 등, 기본적으로는 본인 이외는 신청을 할 수 없게 되어 있습니다만, 스스로의 개설이 어려운 경우에는 무료로 도움이 되기 때문에, 담당 까지 알려주십시오.
부동산 용어
스튜디오:
원룸 타입. 욕실 포함. 주방만 별실로 되어 있는 방도 있습니다. 일본에서 말하는 1K, 또는 1DK.
1 침대:
거실, 침실, 주방, 욕조, 화장실이 있습니다. 일본에서 말하는 1LDK.
서브리스:
또한 대여. 장기 부재중 등에 타인에게 아파트를 빌려 버리는 행위. (집주인의 허가가 없는 경우는, 불법 행위가 되기 때문에 주저해도 주의해 주세요.)
0.5 버스, 또는 0.1 버스:
욕실의 수로 화장실만의 것을 0.5 버스나 0.1 버스라고 부른다.
Duplex(듀플렉스):
외모는 큰 집 같고 2가구 주택으로 되어 있고 좌우로 나뉘어져 있거나 상하로 나뉘어져 있다. 좌우 대칭으로 나뉘어 있는 경우에는 좌우 문에서 별도의 2가구로 되어 있으며, 1층은 거실, 주방, 2층은 3개의 침실이 있는 경우가 많다. 비교적 새로운 물건이 많다. 뉴욕 시내에서는 아파트 내에 계단이 있어 2층 구조로 되어 있는 것도 Duplex라고 불린다.
멀티패밀리:
2세대 이상이 거주할 수 있는 물건.
타운 하우스:
집이 옆에 연결된 나가야 타입. 일반적으로 저층의 콘도미니엄으로 비교적 새로운 물건이 많다. 부지 전역을 게이트로 둘러싸여 입구에 보안이나 도어맨이 있는 것 같은 게이트 커뮤니티가 되어 있는 곳도 있다. 맨해튼에서는 3,4층만의 주택 빌딩이 일반적이다.
콘도미니엄:
분양 아파트 타입. 집주인이 한 채 한 채 다르다. 집주인의 허가와 보드(조합)의 허가가 입주에는 필요. 심사가 복잡하고 시간이 걸리는 콘도도 있다. 1980년대 이후의 물건이 많다.
코프:
코프의 주식을 가진 사람이 (주인처럼) 살 권리가있는 물건. 임대에는 제한이 있는 경우도 많다. 심사가 보다 복잡하고 시간이 걸리고 심사로 떨어질 가능성이 많은 코프도 있다. 오래된 부동산이 많다.
부동산의 매매·관리·투자·오피스 스페이스·점포·상업 부동산에 대해서
J.One은 종합 부동산 회사입니다. 임대 이외의 부동산도 전반에 취급하고 있으므로, 직접 메일 또는 전화로 연락해 주십시오.
부동산 매매, 관리, 투자
오랫동안 뉴욕시티(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)에 거주하시는 분 중에는 구입을 생각하시는 분, 투자를 생각하시는 분 등의 폭넓은 요구가 나옵니다. 최초로 구입하는 분에게는, 미국에서의 구입은 어려운 일투성이입니다. 융자 방식에서 필요에 맞는 부동산을 선택하는 방법 등 경험이 풍부한 전문가의 의견이 필요합니다. J.One 부동산에서는 고객의 소중한 자산을 최대한 의미있게 운영할 수 있도록 다양한 방향에서 분석하여 장래의 매각까지를 기대해 물건을 소개하고 있습니다. 또, 물론 현재 가지고 있는 부동산을 매각되고 싶은 분이나 부동산 투자되고 싶은 분도 부담없이 말씀해 주세요. J.One 부동산 의 모든 데이터를 사용하여 구매자를 찾습니다.
오피스 스페이스·점포·상업 부동산
기업의 얼굴이 되는 오피스 스페이스도 J.One 부동산에 맡겨 주세요. 미국 최대의 상업 부동산 데이터베이스에서 크기와 직종에 맞게 효율적으로 물건을 선정합니다. 뉴욕시(맨해튼, 퀸즈, 브루클린)에는 일본인의 상업 브로커가 매우 적은 가운데 J.One 부동산에는 상업 부동산 경험이 풍부한 직원이 있습니다. 기업의 파이프라인이 되는 오피스의 시작을 전면적으로 서포트 하겠습니다. 인프라의 시작이나 레이아웃에 이르기까지 각각의 전문가를 소개하는 것도 가능하므로 부담없이 목소리를 걸어주세요. 주택과 마찬가지로, 물론 안내·상담은 일체 무료입니다!
뉴욕의 물건 구입까지의 흐름(매매)
- 우선 예산이나 구입 목적 등의 자세한 이야기를 J.One 부동산의 경험이 풍부한 전문가에게 알려주십시오.
- 자택용, 투자용 등, 구입 목적에 부속한 물건을 신속하게 리스트 업 하겠습니다. 또 동시에, 구입에 필요한 경비나 향후의 흐름등의 설명도 하겠습니다.
- 이 시기에 대출 관계 등의 절차도 동시에 진행하는 것이 좋습니다. 희망에 따라 모기지 브로커를 소개합니다.
- 물건의 안내 당일은, 주변의 시세나 과거의 매각 금액등도 비추면서 안내 하겠습니다.
- 구입하고 싶은 물건이 있으면 오퍼를 넣습니다. 오퍼는 J.One 부동산의 직원이 도와 드리므로 안심해 주십시오. 쿠폰이 접수되면 계약금을 지불하고 판매자의 변호사가 계약서를 작성합니다.
- 폐쇄 당일은 많은 서류에 사인을 넣거나 나머지 돈을 지불합니다. 이러한 번잡한 교환시에도 J.One 부동산의 직원은 설명하므로 안심하십시오.
- 구입한 물건을 장래 매각하고 싶은 경우에도 물론 J.One 부동산이 도와드립니다!
- 부동산 투자로 구입하시는 분도 매각하시는 분도 부담없이 문의하십시오.